舊屋翻新要注意什麼 ?
老屋翻新的優點與缺點
舊屋的翻新相較於新房有其獨特的優點，如價格較為便宜、公設比較低、室內坪數較大、生活機能完善、交通機能較方便等。然而，老屋也存在一些缺點，除了屋齡較大、採光通風與鄰棟棟距較差之外，還可能存在潛在的漏水、壁癌問題，電線老舊、缺乏資訊箱，迴路不足等缺點，在裝潢修繕項目所需花費相對較高。
那老屋該如何調整體質呢？
老屋翻新流程｜舊屋裝潢有哪些該注意
舊屋翻新預算分配
舉例來說以25～30年左右、3房2廳2衛浴、室內30坪的舊屋全面翻新，加上翻新後的裝潢設計，建議準備420萬至600萬元較為充裕。
在翻新環節中，兩間衛浴與廚房翻新，加上水電重拉、格局調整、拆除清運工程、泥作工程、鋁窗工程等修繕翻新項目，約佔整體預算的5~6成，約莫220~300萬元，將舊屋翻新至接近新成屋狀態。當然屋齡越大、坪數越大或屋況越複雜，有漏水壁癌等狀況，需要的修繕工程項目越多，費用自然越高。
後續針對翻新後的房屋，進行設計與裝潢，配置新的收納機能、天花板造型、牆面設計、木地板或磁磚等裝潢項目，進行舒適、機能的加強，與風格的設計與營造，約佔整體預算的4~5成，約莫200~300萬元，依照設計項目的多寡、櫃體的配置機能等，費用有所差異。
舊屋翻新在裝潢費用預估上較為複雜，簡單來說可以分為兩部分：『舊屋修繕』與『修繕後的裝潢設計』。
第一部分為舊屋修繕：例如舊有裝潢拆除、衛浴廚房翻新、漏水壁癌處理、格局重新配置、水電管線更新等，在舊屋修繕中，依照您的屋況，廚房與衛浴打除見磚全面翻新，包含衛浴設備，每間約需20萬至30萬元，選擇不同的材質、衛浴設備等級有所差異。
第二部分為翻新後的裝潢設計：天花板造型裝潢、地板鋪設、系統櫃、櫥櫃配置、牆面設計等各空間規劃與設計，在翻新的後室內設計裝潢費用中，同樣也會依照您的格局、需求、選材、工程項目等等因素，而有不同的費用，建議您可以依照您的坪數，以每坪6~10萬元來做翻新後的裝潢預算概估。將需求列出，未來可能的變化也要考量在內，針對需求做預算分配，常見的老屋翻新工程項目有：拆除工程、木作工程、水電工程、泥作工程四大類，工程階段完成後就有家具、家電、軟裝佈置等費用，新古屋在工程類的佔比相對來說較少，可以把預算放在輕裝修、家具家電上，預算建議約抓每坪12~20萬元。而屋齡較大的房屋建議在基礎工程修繕、格局調整、衛浴空間翻新、水電管路上多花點工夫，預算建議約抓每坪20萬元以上。
老屋翻新漏水問題
漏水是老屋最常見的問題之一，可能的漏水因素包括窗框密合度隨著時間老化、地震引發管線老舊破損滲水等。在拆除工程結束後，設計師會再檢查一次整體屋況，是否有隱藏的壁癌、漏水情況，根據壁癌的嚴重程度進行適當的修繕。
舊屋配電與管路調整
屋齡較大的房屋，建議購入後先檢視水電管線問題，如果20年內沒有更換過水電管路，有安全的潛在危險建議更換。
老屋格局變動
老屋常見的格局問題包括採光不足、臥室沒有對外窗、梁柱結構問題等。在進行格局變動時，需要考慮未來可能的需求變化，如長輩同住、新生命的誕生等。在公私領域的分配上需要仔細思考與規劃。
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