巧編今天要來跟大家介紹一下關於老屋翻新裝潢的眉角。

先前曾經跟大家介紹關於「裝潢流程」。

無論您是老屋或新屋，裝潢的流程大方向是.....

舊屋裝潢流程大方向：

1.找設計師規劃

→

2.初步設計討論

→

3.簽約

→

4.3D設計

→

5.裝潢工程

→

6.驗收

→

7.完成

。

更流程細節請參考：裝潢流程總整理｜室內設計流程很簡單！

1.找設計師規劃:

進行實地丈量、了解屋況與您的預算。

2.初步設計討論:

設計師會以平面設計圖，跟您做初步提案。

3.簽約:

部分設計公司會設計約跟工程約一起簽，有些則是3D設計後才簽工程約。

4.3D設計:

這個階段會以3D設計圖進行細部討論，建材、配色、家具與櫥櫃等等也都是這時候挑選。

5.裝潢工程:

保護、拆除、泥做、水電工程與油漆、木地板、系統櫃製作到最後家具搬入等等。

6.驗收:

清理後，會請屋主做第一次的驗收，依據回饋的意見做細部調整後，再進行複驗。

7.完工

既然如此，為何要特別介紹「老屋翻新」呢？那是因為老屋普遍來說有許多房屋結構的問題要解決，例如：牆身壁癌、管線老舊等等，再加上臺灣地震頻繁，老屋可能潛在耐震力不足等情況。

（88年12月31日前的老宅可以申請老屋免費快篩，確認房屋結構的安全性，詳情參見「內政部營建署」網站。）

況且，在修補這些問題的時候，涵蓋的細節非常多，規劃時要把許多可能的情況都考慮進去，才能確保您的居家安全。

老屋裝潢要注意的細節可歸為以下3大項：

1.若涉及建築物結構的改變(如：天花板、牆面裝修、隔間牆改變)，必須向「內政部營建署」申請許可，以免觸法受罰，詳情請見「內政部營建署-建築物室內裝修管理辦法」。

2.水電、瓦斯管線如經設計師、裝潢公司評估已達使用年限，就一定要更換，避免發生危險！

3.一般而言工程預算大致要抓裝潢總預算的60~65%，但老屋裝潢預需要汰換的建材、管線較多，為了避免翻修過程中，發現某些房屋結構的小問題而追加預算，建議您先預抓5~10%以備不時之需。

總體而言，老屋翻新有3大好處：

1.改善老屋安全問題：

因為老屋大多潛在建材老舊、壁癌滲水、管線鏽蝕、耐震能力不足、未符合消防規定等問題，因此建議維修改善這些問題，才能確保居住安全。

2.改善老屋會引發的健康隱憂與難聞的異味：

由於台灣氣候普遍潮濕，如果因為建材老舊、通風不足，房屋就會變成理想的細菌培養皿，導致黴菌深根，引發難除的異味，人如果在這環境待久了，就可能引發呼吸道過敏等問題。因此汰換掉老舊建材，不僅可改善惱人的黴味，還可趁著改建工程的進行，加強房屋的採光與通風，同時以珪藻土等塗料強化房屋自身的濕度調節能力。

3.格局可依據需求重新調整：

由於老屋在進行裝潢工程時會大範圍拆除，換上全新建材，因此也是房屋規劃新格局的好時機。告訴室內設計師您的家庭成員與生活習慣，將房子改成最適合您的格局。

介紹到這裡，聰明的您，一定開始在想「總體預算該怎麼抓呀？」

一般而言，老屋進行全屋裝修，費用會依據屋況、裝修用的建材等不同而有所差異，其占比會在拆除、泥作、管線、水電等基礎工程上特別重。

普遍來說，老屋裝潢大致可以依據以下的預算分配來計算您的費用。

【老屋裝潢全屋預算粗估】

1.室內設計與裝修工程：60~65%(謹慎一點，可再多5~10%)

2.家具購買：15%

3.家電購買：15%

4.其他(如,軟件裝飾)：5%~10%

項目	百分比
家電購買 （如：電鍋、冷氣）	15%
室內設計費與裝潢施工	60~65%	拆除、清運 約佔1%
		泥作 約佔30%
		水電、管線 約佔2%
		磁磚 約佔5%
		木作 約佔15%
		油漆 約佔2%
		木地板 約佔5%
		廚具 約佔5%
		設計費與監工費 約佔0.5%
家具購買 （如：床架、沙發）	15%
其他 （如：窗簾、門簾等軟性家飾）	5~10%

如果屋齡已經很高，就可能要擔心剛剛所提到的追加預算情況，謹慎估算的話，建議可以預抓5~10%的費用。

當您發現設計師所提出的

預算超支時

，也別急著放棄，可請設計師協助您列出裝修清單中的優先順序，

您可將舊屋翻新清單項目劃分成以下3種：

1.迫切需要

(占比65~80%)＞

2.需要

(占比15~35%)＞

3.想要但不迫切

(占比10%以下)

藉以釐清此次裝潢哪些項目刪除？哪些要保留？並跟設計師重新進行預算上的調整。

等您跟設計師敲定預算後，接著設計師就會依據您的這個金額去進行3D設計，並提供建材、家具、衛浴設備、櫥櫃等建議清單給您做挑選，當這些細節都敲定後，就可以進行重頭戲－裝潢工程了。

完整的老屋裝潢工程大致為以下流程：

(通常會依據屋齡越大/施工範圍越大，工期越長)完整的裝潢工程大致為以下流程(通常會依據屋齡越大/施工範圍越大，工期越長)：

1.保護工程(2-3天)

→

2.拆除工程(3-5天)

→

3.水電工程與泥做(約3週)

→

4.冷氣/空調管線與木做(約1週)→

5.油漆(約2-7天)

→

6.木地板(約2-7天)

→

7.系統櫃製作(約7-10天)

→

8.初步清理(2-3天)→

9.家具搬入(3-7天)

→

10.補漆/地板收邊(2-3天)

→

11.大幅清理(2-3天)

→

12.驗收→細部調整(2-3天)

→

13.驗收完工等步驟

（參照下圖）

室內裝潢流程時間表：

以上僅為粗估的參考時程，由於每個人的需求都不同，施工時程還是要以您的設計師告知的為主唷！

老屋裝修的眉眉角角非常多，如果是全屋翻修，那補強的工程將會非常考驗室內設計師與裝潢公司的經驗與能力，強烈建議您一定要找有經驗、信譽佳的優良設計公司或裝潢公司來承包，才可出現避免不肖業者偷工減料的情況，以保障您跟家人未來的居住安全與品質。巧寓舍計可提供【履約保證】服務，讓您老屋翻新工程安心又放心。

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