很多人房子住久了開始有問題就想要老屋翻新，但是你知道老屋翻新注意什麼嗎？為什麼請室內設計師報價都這麼貴呢？原因是基礎工程貴啊！比方房子有壁癌、漏水需要補強，水電管線都須汰舊換新，亦或格局不良、動線調整，這些通通都是大工程，因此小編會建議如果要老屋翻新，基礎工程列為最優先事項，畢竟就跟蓋房子一樣，不打地基房子哪會穩，你說是吧（笑～）那究竟老屋翻新有哪些流程、有哪些細節呢？
以一間屋齡25~30年、3房2廳2衛浴、室內25~30坪左右的舊屋條件計算，在基礎工程階段建議抓100~160萬元，加上翻新後的裝潢設計，建議抓100~140萬元。
基礎工程會依照屋況條件、業主需求而有不同，常見的老屋有地面不平、舊式窗戶漏水、漏風、電壓分配不足、隔間無窗、動線不佳浪費太多走道空間，或是壁癌的問題，設計師會針對問題點，來安排基礎修繕工程，地面找坪、重新配置格局、外牆防水等基礎屋況改善工程。
細部拆分包含了非常多項目：拆除舊有裝潢、衛浴設備拆除、廚房設備拆除、隔間拆除、結構補強、水電管線換新、電盤重新配置、鋁門窗換新、新砌隔間牆、防水工程等。
基礎工程的主要目的是改善生活品質、用電安全以及提升坪效，所以舊屋翻新的花費會比新成屋高上許多。
老屋翻新4大流程
老屋翻新基礎工程：
顧名思義房屋所具備的必需條件，通通都是基礎工程，舉凡天花板、地板、水電管線、拆除隔間、防水工程、貼壁磚地磚等等都是，透過這些基礎工程讓老屋延長居住年限、強化屋子體質，而這也是老屋翻新最重要的事情，俗話說：『錢要花在刀口上』，小編建議大家把裝修預算最大比例花在基礎工程上，一次解決老屋多年的問題。
老屋翻新裝潢工程：
裝潢工程包含木作進場、油漆進場、系統櫃裝設等等，透過室內設計將老屋重塑賦予新的生命，而相較於基礎工程費用固定，裝潢工程有較多的彈性，畢竟有些施工不是非得必做的項目，因此小編建議大家把裝潢工程列為花費第二比重，但提醒您無論監工、完工時，都要注意施工細膩度，可參考這篇文章：裝潢驗收懶人包 注意５大重點包準你好眠，日後才有好的居住品質哦！
老屋翻新軟裝工程：
軟件工程包含家具、窗簾或各樣裝飾品，簡單來說點綴空間的各種元素，如果預算不足的人，建議可從軟件工程下手，節省一點好好做好基礎和裝潢工程。
老屋翻新保護工程：
如果是局部裝修，比方只裝潢臥室、衛浴，那其他沒有施工的地方也都必須進行保護工程，包含常見的大樓電梯、走道、樓梯間等等，只要是施工必經之處，都要進行鋪墊保護。
以上４大流程，算是給各位屋主一個參考，還是要視屋主需求、屋況、屋齡去做不同翻新程度的差異，你也可以參考其他舊屋翻新的案例，也許會有不同想法哦！
老屋翻新有哪些細節該注意?
- 預算取決翻新的程度
先了解哪些是必做的項目、工程，如果沒有概念的人，專家建議以總房價25%來估預算。 - 泥作工程是否非必要
通常會動到泥作工程，都是大工程，因為會牽涉到拆除牆面，就有地磚修補、油漆重漆、垃圾清理一系列動作；不過若想要空間放大、有通透感，泥作工程是最有效的成果。 - 漏水必定優先處理
計得檢查房屋外牆內側、窗框邊緣、陽台牆面，通常屋頂、陽台、浴室這三處防水工程一定要做補強，尤其有壁癌的牆面，注意重新補土、格板擋住處理的方式只是治標不治本，還是要以滲漏水源頭澈底處理，若水泥坍塌太嚴重時，建議打掉重新粉光，一次根本解決問題，不然往後下豪雨、颱風，那可有得受了。 - 總電量要配足
電器產品多樣化愈推陳出新，比方說熱水器改電熱水爐、窗型冷氣改分離式冷氣，總用電量勢必也增加不少，注意電器開關是否正常、保險絲是否無熔絲、有無自動斷電系統、電量是否充足，尤其電線安培數30的老房子，建議提升至150左右，預防電線走火的意外發生。 - 線路皆須重新配置
通常一般水管電線壽命約15年左右(此數為平均值)，尤其埋藏牆壁內的線路，若是PVC等塑膠管、銅管，可能壽命會更短。除此之外，重新配置線路可避免老鼠或其他動物咬壞電線，且避免電波干擾，也方便日後的更換有跡可循。 - 木作做好防蟲
一般來說木作家具都能防腐，但未必能防蟲，最好使用防蟲處理的角料，延長木作家具的使用壽命。 - 拆除瓷磚建議打掉重做
通常拆除瓷磚後會留下原來的水泥沙，接下來才是磚塊或鋼筋混凝土。建議一起拆除避免日後瓷磚剝落。 - 地板材質以耐磨為主
拋光石英地磚、大理石、超耐磨木地板都符合此標準，若使用實木地板需半年進行一次打蠟保養。若想做和室，可把木地板架高增加收納空間，雖然費用會增加不少。 - 天花板板材裝飾
有些房屋天花板凹凸不平，不易粉光，室內設計師通常運用板材做修飾，可以隱藏冷氣冷媒管線、藏燈管、燈座等等，讓整體空間不過於凌亂。 - 掌握舊屋裝修流程
以施工順序來說，先拆除不要的部分(如：牆面)→配好管線開始砌磚牆→木作施工把天花板、木隔間管線配好→最後表面美化工程(像是家具、裝飾品等等)。
老屋翻新預算怎麼抓？
建議總預算的70%作基礎工程，30%給家具、電器，最大化補強房子體質才是根本，通常舊翻新因為會變動格局，且泥作工程、水電工程較為浩大，每坪預算抓約6-10萬或以上，而新成屋(屋齡10年以下)，較少基礎結構上的問題，每坪預算抓約3~5萬或以上。
此外，有時會在翻修過程中突然發現其他問題，比方說漏水、管線調整等等，或是臨時要更改建材，會產生額外的費用，因此建議大家準備總預算10%左右，當作臨時裝修預備金。
以上就是老屋翻新的懶人包，建議您可再閱讀裝潢糾紛如何自保文章，一次到位避免裝潢蟑螂哦！
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2020年09月01日