中古屋裝潢不同於新成屋的單純結構，中古屋翻新多了拆除、設備汰換等項目，而中古屋裝潢須注意的事項很多，對於初次裝潢的屋主可能會太複雜，還要結合現代居住需求進行規劃設計。無論是改善居住環境，還是提升房屋價值，裝潢過程中都需要有系統地進行。

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▲屋主一家三口生活十多年的起家厝，隨著熱愛料理的女主人廚房用具越來越多、女兒也逐漸長大，加上寶貝貓咪活動空間的需求，原有的生活空間已不敷使用，設計師微調舊屋格局，整合收納機能，實現夢想多年的浪漫之家。

中古屋裝潢注意事項

房屋結構檢查

中古屋定義屋齡為5~15年左右的房屋，房屋體質尚佳，在裝潢前先進行結構檢查，檢查有無水電管線破損、總用電量是否足夠、資訊弱電盤是否足夠使用、是否有輕微壁癌漏水的問題，先完善基礎工程後，再來進行風格營造。

評估沿用設備

中古屋屋齡較低，通常電線、水管、隔間等基礎屋況應不需擔心，先評估要延用的設備有哪些、是否有舊有裝潢或設備要保留，最重要的是衛浴與廚房設備是否要翻新或更換。

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中古屋裝潢費用

中古屋裝潢費用建議預估在8~14萬/坪，若中古屋中有大量天花板、地板等舊有裝潢要拆除、格局重整、壁癌漏水情況、且期望衛浴、廚房全面拆除翻新，建議將中古屋裝潢費用預估在12~14萬/坪。

若屋況良好，不需翻新廚房衛浴，僅更換設備、少量裝潢拆除，建議將中古屋裝潢費用預估在10~12萬/坪。

若屋齡在5年左右，僅需細部格局調整或是增設迴路、更換設備、少量拆除，可以將中古屋翻新預算抓在8~10萬/坪。

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中古屋裝潢順序

實地丈量

設計團隊前往丈量房屋的實際尺寸，繪製平面圖以及水電出線位置，並初步討論業主需求，評估可行性。

設計討論

設計師提供裝潢方案，確認執行方案簽約後，設計團隊繪製3D彩圖，後續進行選材、選色，所有內容確認無誤後，簽立工程合約，訂定開工日期。

拆除工程

依設計方案，進行拆除工程，將舊有裝潢，如天花板、木地板、磁磚、櫃體、格將牆體等硬體裝潢拆除並清運。

現場放樣

拆除後設計團隊會再次至現場勘查，確認原先覆蓋住裝潢的地方，是否有藏匿漏水點或先前無法發現的異況，確認無誤後進行設計放樣。

保護工程

針對室內環境需要保留的櫃體、牆面、大門等進行保護。

水電工程

若有改水電管路，必須預埋線路，例如更換電視牆位置、增設迴路等設計，水電工程會在此階段先進場配置。

泥作工程

進行隔間牆、或拆除後的地磚、壁磚進行泥作、磁磚工程，以及重作廚房衛浴的防水工程。

木作工程

依照設計稿，進行木作裝潢工程，多數情況木作工程的工期都會較長，製作造型天花板、輕隔間、櫃體、壁面等木作造型。

油漆工程

在木作工程完工後，緊接著進場的是油漆工程，針對設計方案使用不同的工法執行上漆，常見的有噴漆、烤漆、藝術漆、特殊手刷漆等。

水電工程

油漆完成後水電工程會再次進場，配置燈具、開關插座等。

系統櫃工程

若設計案中有配置系統櫃，會在此階段進場，執行系統櫃安裝。

廚房衛浴設備安裝

若有更換或新增廚房衛浴設備，將在系統櫃完工後進行安裝並測試。

地板工程

木地板在油漆完工後進場鋪設。

清潔工程

所有工程完工後，進行最後的細部清潔。

完工驗收

工程完工並完成清潔後，設計團隊、工程團隊會與業主進行驗收。

裝潢保固

巧寓提供工程項目 1 年保固；填寫滿意度回函加贈 1 年、櫃體結構 15 年保固、櫃體五金終生保固、永續售後服務。

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中古屋裝潢是一個多步驟且需要全面考量的過程，從需求討論、空間設計到裝潢施工和驗收，每個步驟都不可忽視。裝潢費用取決於房屋狀況、材料選擇和工程範圍，提前做好計劃和預算，能夠有效控制成本並確保裝潢順利進行，最終實現理想的居住效果。