什麼是毛胚屋？有哪些優缺點？

毛胚屋是指尚未經過任何裝修的房子，交屋時包含結構牆體、消防管線、基礎水電管線等，是一個空白的空間，所有室內設計與裝潢工程都需由屋主自行規劃與施工，相當適合重視生活動線與機能設計的業主。

毛胚屋的優點

高度客製化自由度
沒有建商預設的裝潢限制，從格局、風格、收納動線到建材設備都能依照個人需求與預算彈性調整。

坪效規劃最完整
相較成屋重新裝潢需拆除原裝潢，毛胚屋可從頭開始設計，不浪費坪數。

適合長期自住或重視設計感的家庭
可打造完全符合生活習慣的空間，也能更好實現夢想住宅藍圖。

推薦閱讀：電視牆設計全指南｜高質感電視牆裝潢材質 × 收納 × 美感一次整理！

毛胚屋的缺點

裝修成本較高
因所有項目需從零開始施作，毛胚屋裝潢費用通常高於新成屋或中古屋。

工期較長
完整的毛胚屋裝修時間多在 6 個月以上，視坪數與工程項目而定，需有時間安排彈性。

需專業設計與完整監工
由於工程項目多、涉及基礎施工與法規規範，建議找具有室內裝修業登記證的專業團隊規劃與施作。

推薦閱讀：藝術漆、特殊漆優缺點｜電視牆質感升級的祕密武器

毛胚屋預算怎麼抓？費用怎麼分配？

毛胚屋裝潢預算約落在每坪 18～22 萬元之間，會因空間坪數、設計風格、建材等級與收納機能而有所調整。

毛胚屋裝潢費用分配

實際費用與設計師洽談需求後較為準確，特殊材質、高級建材、特規廚具另計

✅查看更多室內設計作品>

毛胚屋裝潢流程

毛胚屋的裝潢需要嚴謹的流程規劃，從前期場勘丈量、隔間作業、管線配置，到後期的櫃體安裝與清潔點交，每個步驟都影響未來的居住品質。以下整理出完整的施工流程與重點：

場勘與丈量

現場丈量，將實際尺寸記錄下來，完成設計圖與施工圖後，，設計師與工務師傅會先到現場進行場勘，在正式進入裝潢施工前，確認毛胚屋的基本條件，包括格局、承重牆位置、採光與通風狀況、水電管線配置，以及大樓施工規範，辦理社區裝潢許可。

保護作業

正式施工前的保護工程是裝修的第一道保險。利用高標準的保護材料對大樓公共空間、電梯、進出口進行全面防護，避免施工搬運過程造成碰撞或損壞，維護屋主權益與社區公共設施。

隔間作業

放樣：先劃分區域，確認乾區、輕防水區與重防水區，作為施工依據。
隔間施工：依需求使用輕隔間或磚牆，分隔出房間、廚衛空間等。這個階段決定了空間格局與動線。

水電配管

進行電路配置、冷熱水管、排水管、插座開關預留與弱電（電話網路）線路配置。

牆面木作與造型

依設計圖進行牆面木作打底與造型基底結構。

漆面與特殊材

牆面與木作完成後，進行批土、噴漆或烤漆工程，表面材如貼皮、線板、格柵、大理石、岩板、特殊漆等。

浴室工程

浴室裝潢相對複雜，包含：配管與防水處理、地坪與牆面沙漿找平、磁磚鋪貼、衛浴天花板、衛浴設備安裝，此階段影響日後防漏、防潮與使用便利性

室內地坪工程

地坪進行養護與清潔，依需求施作沙漿與地面找平，磁磚鋪貼或木地板鋪設，最後加上表面保護，以利後續工種施工。好的地坪基底能延長地板壽命並保持平整度。

天花板工程

管線放樣、燈具與空調機種配置→吊掛隱藏式冷氣機或管線→安裝天花板骨架、封板→批土、噴漆與造型修飾

櫃體與其他工程

依據設計圖進行木作或系統櫃安裝，接續鐵件、玻璃、燈具、鋁框件等周邊工程，完成空間的主要收納機能。這個階段將家裡的機能逐步落實。

初驗與修補

各工種完工後，會進行木作、油漆修補，針對需要調整的區域重新批土、補漆，確保整體牆面與細部收邊的完整度，這一步能讓空間看起來更乾淨俐落。

清潔與驗收

所有工序完成後，進行全室細部清潔，清潔完成後，由設計師或監工計師與屋主共同點交驗收。確認施工品質、細節收邊是否完整，最後才進行五成尾款支付，確保屋主權益。

推薦閱讀：隱藏門好嗎？優缺點、功能、隱藏門設計風格與案例

毛胚屋裝潢注意事項

毛胚屋裝潢與新成屋不同，因為毛胚屋只提供最基本的建築結構，幾乎所有細節都需要自行規劃。以下是特別要注意的地方：

水電管線規劃

由於毛胚屋格局開放，建商未考量用電配置，因此用電量、插座數量與位置要先規劃好，並於此階段考量是否導入全戶淨水、全熱交換系統、新風機，確保室內空氣品質。新建的廚房與衛浴的給排水位置需確認。

防水與隔間工程

新建廚房與衛浴需進行防水測試，避免日後滲漏。與設計師討論空間機能，依需求選用隔間牆面材質，增強隔音效果。

格局與動線設計

毛胚屋可自由調整隔間，大坪數毛胚屋中常見以明確的公私領域分區，保有私人生活的隱私，因應家人生活需求，設計生活動線、收納位置、家具擺設以及家庭劇院等。

收納與隱藏設計

確保足夠的衣物與日常用品收納空間，大坪數毛胚屋常見設置儲藏室、更衣間、家事間來區分功能，設計生活動線，方便順手收納，利用區域來維持收納整潔，透過隱藏門、系統櫃與牆面結合，讓空間視覺更乾淨俐落。

燈光與氛圍營造

照明不可忽略，毛胚屋常見以見光不見燈的方式設計，或以燈光分層設計，主區域照明、間接燈源、氣氛照明、重點照明，加入智慧燈控與情境模式，提升生活品質。

推薦閱讀：廚房中島如何做？中島設計尺寸+材質+收納超順手

毛胚屋裝潢常見錯誤與地雷

毛胚屋的自由度高，但也意味著從 0 到 100 的每一步都要經得起推敲與設計整合。尤其是高預算裝修，錯誤一旦發生，損失的就不只是金額，而是時間、品質與居住體驗。以下是我們在多年實務中最常見、也最不該輕忽的裝修地雷：

推薦閱讀：實用更衣室設計！6種更衣間設計類型 × 更衣間機能 × 衣帽間坪數全解析！

忽略生活基礎就急著談風格

許多屋主一開始即鎖定風格與配色，卻忽略了應從生活習慣出發，先討論空間動線與格局配置。風格固然重要，但高品質裝修的起點，應從家庭成員構成、生活模式、機能需求清單出發，再導入材質與美感設計。這樣打造出來的空間，才能在長期使用後依然貼近生活。

水電未充分預留未來需求

與設計團隊同步討論所有設備，與未來可能的改變，來預計配置，包含 IoT、智慧家電與未來家庭成員可能改變的空間規劃。常見於後期新增電熱水器、洗碗機、電子衣櫥、中島插座、抽油煙220V等。

追求低價、快速而犧牲品質

為了比價而只比「總價」，忽略施工細節與品質。為了快速入住，趕工期導致工程品質不佳，收尾不完善，應選擇有提供保固、報價透明的裝潢設計團隊，才是安心裝修的第一步，巧寓更提供優於業界的「五成尾款驗收再付」達到完整的安心保障。

收納設計與使用習慣未對焦

設計溝通時若未深度討論生活動線、興趣與收納行為，最終結果可能是：有櫃但用不到 → 空間壓迫感、無設計儲藏室或儲藏空間太小，無法完整收納、各櫃體尺寸無法放下日常家電／大型行李箱
設計初期就進行生活情境模擬與收納清單盤點，收納不只是數量，更要注意「拿取動線」、「使用頻率」。

設計好看的不難，難的是「住得久還是舒服」

毛胚屋裝潢對於追求高品質生活的業主來說，不是堆砌建材與風格，而是從「生活邏輯」出發，打造真正長時間適用的空間。

毛胚屋裝潢案例

毛胚屋裝潢FAQ